ФАСОВА — 9 ГА ПІД ЛОГІСТИЧНИЙ АБО СКЛАДСЬКИЙ КОМПЛЕКС

Макарівський напрямок, Київська область

Пропонується до продажу земельний масив площею 9 га біля села Фасова Київської області для подальшого переназначення та реалізації масштабного логістичного, складського, виробничого або агропромислового проєкту.

Ключовою перевагою території є її розташування поза межами щільної житлової забудови, що робить масив потенційно цікавим для об’єктів, які потребують значної площі, окремої транспортної інфраструктури та дистанції від житлових кварталів.

До траси Київ—Житомир (М-06) — близько 2 км.

Є можливість окремо опрацьовувати питання організації та погодження зручного під’їзду до території.

Основні характеристики

площа — 9 га / 90 000 м²;

продаж єдиним земельним масивом;

цільове призначення — 01.05, для індивідуального садівництва;

близько 2 км до траси Київ—Житомир М-06;

віддаленість від щільної житлової забудови;

лісове оточення з трьох сторін;

можливість організації внутрішньої дорожньої мережі;

потенціал створення окремого під’їзду;

достатня площа для розміщення масштабного комплексу та його подальшого розвитку.

ПОТЕНЦІАЛ ЛОГІСТИЧНОГО ПРОЄКТУ

Територія може розглядатися під створення:

логістичного комплексу;

складського парку;

fulfillment-центру;

розподільчого центру;

виробничо-складського комплексу;

агропромислового підприємства;

центру зберігання та переробки продукції;

комплексу формату light industrial.

На території потенційно можуть бути передбачені:

складські або виробничі корпуси;

адміністративно-побутові приміщення;

рампи та доки;

майданчики для маневрування вантажного транспорту;

паркінг вантажного та легкового транспорту;

КПП;

внутрішні дороги;

технічні та допоміжні зони;

резерв території для наступних черг будівництва.

Попередній потенціал забудови

Загальна площа земельної ділянки:

90 000 м²

При концептуальному сценарії забудови 30–40% території потенційне пляма забудови може становити:

≈ 27 000–36 000 м²

Таким чином, можна попередньо розглядати створення 27 000–36 000 м² одноповерхових складських або виробничих площ.

При використанні двоповерхових адміністративних, мезонінних або комбінованих рішень загальна корисна площа комплексу може бути більшою.

Це попередній розрахунок. Точні параметри забудови визначаються після містобудівної, інженерної та юридичної оцінки.

ПЕРЕВАГИ ЛОКАЦІЇ

Близькість до траси М-06

Швидкий доступ до одного з ключових транспортних коридорів Київського регіону.

9 гектарів єдиною територією

Дає можливість створити великий логістичний або виробничий об’єкт із необхідними відступами, дорогами та майданчиками.

Відсутність щільної житлової забудови поруч

Важлива перевага для вантажного транспорту, складської діяльності та виробничих процесів.

Можливість зонування території

Площа дозволяє розділити комплекс на складську, виробничу, адміністративну, транспортну та сервісну частини.

Масштабування проєкту

Можлива поетапна забудова території з введенням комплексу окремими чергами.

Перспектива розвитку дорожньої інфраструктури

Напрямок Бишів—Фасова—Макарів може додатково посилювати транспортний потенціал території.

ЮРИДИЧНА ТА МІСТОБУДІВНА СКЛАДОВА

Поточне цільове призначення земельної ділянки — 01.05, для індивідуального садівництва.

Реалізація логістичного, складського або виробничого проєкту потребує окремого опрацювання питання зміни цільового призначення, містобудівної документації, інженерних мереж та транспортного доступу.

ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ

Площа: 9 га

Об’єкт може бути цікавим логістичним операторам, девелоперам індустріальної нерухомості, виробничим компаніям та інвесторам, які шукають великий майданчик неподалік Києва з потенціалом створення комплексу площею в десятки тисяч квадратних метрів.

RR19200